◆英語タイトル：Global Manufactured Housing Market Size and Share Outlook - Forecast Trends and Growth Analysis Report (2025-2034)
	◆商品コード：EMR25DC2350 ◆発行会社（リサーチ会社）：Expert Market Research ◆発行日：2025年7月 ◆ページ数：181 ◆レポート形式：英語 / PDF ◆納品方法：Eメール ◆調査対象地域：グローバル ◆産業分野：製造

製造住宅市場規模は2024年に約244億2000万米ドルに達した。2025年から2034年にかけて年平均成長率（CAGR）5.80％で拡大し、2034年までに約429億1000万米ドルに達すると予測されている。

製造住宅とは、工場で建設・組み立てられた後、使用現場へ輸送されるプレハブ住宅を指す。移動式住宅とも呼ばれ、その建設コストは従来の住宅に比べて大幅に低い。

持続可能な住宅への需要の高まりが製造住宅市場の成長を後押ししている。建設業者がモジュラー住宅の建設に省エネ素材を採用しているためである。 モジュラー住宅の壁や屋根は断熱材で構築され熱損失を低減し、残材は建設工程で再利用されることが多く廃棄物を削減している。

製造住宅市場の動向

特に住宅不足や標準住宅の高コストに直面する地域において、資金調達拡大とプレハブ住宅ソリューション促進を目的とした複数の政府施策・プログラムの導入は、今後数年間の市場成長を支えると予想される製造住宅市場の重要なトレンドである。

エネルギー効率向上のための暖房・冷房最適化（スマートサーモスタット）、セキュリティ機能（インテリジェント警報装置や遠隔操作ロック）、光量調整による省エネを実現するスマート照明など、スマートホーム技術の採用拡大が市場予測の成長を後押ししている。

最近の動向

主要な更新点の一つは、製造住宅の建設と安全基準を規定するHUDコードの大幅な改訂である。製造住宅市場の動向とトレンドに基づき、米国住宅都市開発省（HUD）が発表したこれらの変更には、製造住宅をより近代的、エネルギー効率的、かつ手頃な価格にすることを目的とした90の新規または更新された基準が含まれる。

業界展望

手頃な価格の住宅に対する需要の高まりが、世界の製造住宅市場の成長を支える

米国国勢調査局によると、2019年から2024年にかけて、米国における新規製造住宅の出荷台数にはいくつかの傾向が見られた。 2019年の出荷総数は9万4600台、2020年は9万4400台であった。2021年には出荷台数が10万5800台に達し、製造住宅産業の成長を後押しした。この上昇傾向は2022年も続き、出荷台数は11万2900台となった。 しかし2023年は8万9200台と減少を示した。2024年の暫定データでは回復の可能性が示唆されており、年初5か月間で4万2700台が出荷され、成長軌道への回帰がうかがえる。

2017年から2022年にかけて、欧州各国におけるプレハブ住宅の市場規模は顕著な成長を遂げた。英国は2017年から2022年にかけて年平均成長率（CAGR）3.8%を示し、製造住宅産業の収益に貢献した。ポーランドは2017年から2022年にかけてCAGR6.9%という著しい成長を見せた。 スカンジナビア諸国は2017年から2022年にかけて3.5%のCAGRを記録し、ドイツは同期間に3.1%の成長を示した。2022年までにプレハブ住宅の総市場規模は7万100戸に達し、2018年の6万2300戸から増加した。 世界市場はこうした動向の影響を受けており、住宅需要を効率的に満たすため、プレハブ住宅やモジュール式住宅を採用する国が増加している。

製造住宅の主な利点である手頃な価格、エネルギー効率、建設廃棄物の削減などが市場を後押ししている。

• 製造住宅は一般的に現場施工住宅より手頃な価格であり、低～中所得世帯にとって入手しやすい選択肢を提供する。
• プレハブ住宅は管理された工場環境で迅速に建設できるため、現場建設住宅と比較して工期とコストを削減できる。
• 現代の製造住宅はエネルギー効率の高い設計や家電を備えていることが多く、住宅所有者の光熱費を削減し、製造住宅の需要に影響を与える。
• 購入者は多様な間取り、仕上げ、機能から選択でき、カスタマイズが可能で多様なニーズや嗜好に対応できる。
• 工場生産方式は従来の建築法より廃棄物を削減する傾向があり、持続可能な建築手法に貢献します。

資金調達難、土地・ゾーニング問題、設計自由度の制限が市場成長の障壁となっています。

• モバイルホームパークは現場建築住宅より品質が低い、または魅力に欠けると認識されることがあり、市場受容性と再販価値に影響を与えます。
• 製造住宅の融資獲得は困難な場合が多く、融資を提供する金融機関が少なく、現地建設住宅と比較して金利が高い傾向にある。
• 適切な土地の確保や地域のゾーニング規制への対応は課題となる。製造住宅の設置場所を制限する地域もあり、製造住宅需要予測に影響を与える可能性がある。
• カスタマイズオプションは存在するものの、標準化された生産プロセスにより、全体的な設計の柔軟性は現地建設住宅よりも一般的に低い。
• 経済不安や景気後退は消費者の購買力と新築住宅需要を低下させ、製造住宅セクターに影響を与える可能性がある。

手頃な価格の住宅需要の増加、技術進歩、政府の支援・優遇策が製造住宅市場に機会をもたらす。

• 住宅コストの上昇と経済的課題が手頃な住宅ソリューションの需要を促進し、製造住宅を現実的な代替案として位置づけている。
• 建築資材、施工技術、省エネ技術における革新は、製造住宅の品質と魅力を高める可能性があります。
• 持続可能な生活様式や環境に配慮した建築手法への関心の高まりは、省エネ型製造住宅の需要増加につながります。
• 税制優遇措置、補助金、有利なゾーニング変更など、手頃な価格の住宅供給促進を目的とした政策やインセンティブは、製造住宅産業を支援します。
• 高齢化社会が進む中、退職者や高齢者向けの手頃でカスタマイズ可能な住宅ソリューションとして、製造住宅に機会が生まれている。
• 製造住宅は災害救援や仮設住宅ソリューションとして活用可能であり、緊急時に迅速かつ費用対効果の高い避難所を提供する。

世界の製造住宅市場分析に影響を与える競争要因

• 常に高品質な住宅を提供し続ける企業は、確固たる評判を築き市場シェアを拡大できる。
• 様々な間取り、仕上げ、機能など幅広いカスタマイズオプションを提供することで、メーカーは多様な消費者嗜好に対応でき、製造住宅の販売増加につながる。
• 省エネ設計、スマートホーム機能、持続可能な建築手法など先進技術を建設プロセスに組み込むことで、技術に精通し環境意識の高い購入者を惹きつけ、製造住宅市場の収益拡大が期待できる。
• 品質と持続可能性に関する認証を取得することで、市場参加者の信頼性と市場性を高めることができる。
• 競争力のある融資オプションの提供または利用促進により、より幅広い層が製造住宅を入手しやすくなる。
• グリーンビルディング基準とエネルギー効率を優先する企業は、市場で差別化を図ることができる。

製造住宅市場のセグメンテーション

セクション数に基づく分析

製造住宅市場を牽引するセクション数に基づくセグメントは、主に4種類に分類される。単一セクション、二重セクション、複数セクション、パークモデルである。単一セクション住宅は最もシンプルな形態で、コンパクトな単一ユニットから構成され、手頃な価格と小規模家族への適応性が特徴。設置が比較的容易かつ迅速なため、予算重視の買い手にとって理想的な選択肢となる。 ダブルセクション住宅は、進化する手頃な住宅の定義の中で、家族に追加のスペースを提供します。

マルチセクション住宅はこのカテゴリーで最大規模です。複数のセクションを組み合わせ、広々とした居住空間を形成します。製造住宅市場では、パークモデルによる需要急増も見られます。これらはレクリエーションエリアでの使用を目的とし、リゾート型コミュニティでよく見られるような、実質的に移動式住宅です。

建築材料に関する洞察

建築資材分野は、プレハブ住宅の品質、価格、環境配慮性に大きく影響します。最も伝統的な資材の一つである木材は、骨組みや仕上げに広く使用されています。特にジムスペースに有機的な外観を与え、短期的には低コストですが、他の資材と比較すると長期的には高いメンテナンスが必要となる場合があります。消費者は、その汎用性と断熱性から、木材ベースの住宅を好む傾向が強まっています。

一方、鋼材は強度と頑丈さ、腐朽・害虫・火災などの環境要因への耐性から需要が増加している。鋼材フレーム住宅は、厳しい気象条件の地域においてより高い構造的完全性を提供する。さらに、モジュラー建築ではプレハブパネルと部品システムが採用される。現代的な代替技術により、建設期間の短縮と精密な製造プロセスが実現している。強度、持続可能性、効率性のバランスを取るため、多くのモジュラー住宅では鋼材と木材を含む複数の異なる材料が併用されている。

立地に関する考察

立地の魅力は製造住宅市場を大きく後押しする。立地は魅力、コスト、ライフスタイルに大きく依存する。購入者が土地と物件を同時に取得する私有地は、製造住宅の中でも最も需要が高い形態である。エンドユーザーは他の形態の物件と比較して、柔軟性、隔離性、物件に対する支配権をより強く実感できる。したがって、自律性と広い居住空間を得るのに理想的であることから、多くの人が私有地を好む。 私有地では、居住者が自身の選択に応じて住居を改造・拡張することも可能です。

製造住宅コミュニティ（MHコミュニティ）は、共有施設とコミュニティ意識を備えた特定場所に製造住宅を配置する代替案を提供します。土地はコミュニティ全体が所有するため維持管理負担が軽減され、公園・クラブハウス・警備サービスなどの共用施設を利用できます。個人による詳細なカスタマイズは制限されますが、より多くの選択肢が提供されます。 このタイプの物件は、共有設備を利用できるより社会的な体験を求める方に最適です。

用途別分析

製造住宅市場は、住宅用、非住宅用、レクリエーション用、商業用の4つの用途に大きく分類されます。住宅用セグメントが最大のシェアを占め、市場を支配しています。  この分野では、個人や家族が主要な住居として製造住宅を利用します。長期的なコスト効率の良い住宅として設計されているため、従来の住宅よりも予算に優しい解決策を求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

非居住用途には、ストレージユニット、オフィスビル、またはあらゆる仮設構造物が含まれます。これらの住宅は産業の需要に応じて改造することも可能で、適切な賃貸スペースを提供します。 さらに、住宅用途では、公園やリゾート地などにおける別荘や一時宿泊施設への需要増加に対応しています。これらは季節的または断続的に使用されることが多く、移動性と短期居住の快適性を重視して設計されています。商業カテゴリーには、事業所や企業における製造住宅の利用が含まれます。サービスセンター、建設現場、小売店舗、遠隔オフィスとして最適であり、迅速かつ費用対効果の高い設置が可能です。

サイズに関する考察

多様な嗜好やニーズに対応するため、製造住宅は幅広いサイズ展開が特徴です。基本的な手頃な居住空間を求める単身者やカップルには、通常700平方フィート未満の小型住宅が最適です。これらの小さな住宅は経済的で手頃な価格であり、必要最低限のスペースを提供しつつ、大型住宅に伴う追加の維持費を削減します。

中型住宅（700～1,500平方フィート）は、小型住宅と、より広い空間を必要とする小規模家族や消費者が求める住宅の中間的な理想サイズです。追加の寝室や第二のリビングスペースを望む方、あるいは平均価格帯より低価格でより広々とした住宅を好む方に適しています。 大型住宅は1,500平方フィート（約139平方メートル）以上で、広々とした居住空間、寝室、共有エリアを備えています。大家族に最適で、従来型住宅と同等の快適性と豪華さを、はるかに低い価格帯で実現します。

価格帯の洞察

精巧な製造住宅は、サイズ、立地、材質などに応じて幅広い価格帯で広く入手可能です。 低コストの製造住宅は、特に小型で基本的なユニットであり、最大10万米ドルまでの価格帯で、より大きなニーズ、少人数のカップル、予算重視の方々のための経済的な住宅として機能します。これらの住宅は通常、シンプルな設計で、必要最低限の設備のみを提供し、追加機能はありません。そのため、初めての住宅購入者や住宅費を削減したい消費者にとって魅力的です。

10万～15万米ドルの平均価格帯の物件は、購入者により多くの機能を提供します。 これらの住宅は、より高品質な建材、広い床面積、高いカスタマイズ性を備え、コスト意識を持ちつつ快適性と機能性を求める消費者に適しています。販売価格が15万米ドルを超える住宅は、一般的に規模が大きく、高級家電や施工方法など、よりハイエンドな設備・仕上げが施されています。これらの住宅は、より高級で広々とした設備充実型の製造住宅を求める買い手を対象としており、快適性とスタイルにおいて従来の住宅と競合できるものです。

地域別インサイト

北米製造住宅市場の動向

近年、北米全域で手頃な価格の住宅需要が高まっており、製造住宅の需要増加につながっている。 従来の住宅価格の上昇と供給不足により、市場は急速な成長が見込まれています。都市部の不動産価格が上昇を続ける中、多くの購入者が手頃な選択肢として製造住宅を検討しています。この傾向は、特に地方や郊外の住宅建設地域で顕著であり、不動産用地がより入手しやすくなるにつれ、メーカーはカスタマイズの幅拡大や省エネ設計により新たな購入者の嗜好に応えようとしています。

欧州の製造住宅市場動向

英国をはじめ欧州全域で、住宅危機の解決策として工場生産住宅の利用が増加している。需要は主にコストパフォーマンスと持続可能性によって牽引されている。特に土地価格が高い不動産市場の活況地域では、潜在的な購入者が従来型住宅の代替案を模索する傾向が強まっている。計画規制が比較的緩やかなスコットランドやウェールズでは、製造住宅が魅力的な選択肢となっている。

アジア太平洋地域の製造住宅市場動向

中国、インド、日本などの国々における急速な都市化と人口増加により、アジア太平洋地域の製造住宅市場は拡大している。手頃な価格の住宅需要の高まりを受け、製造住宅は低コストで迅速に建設可能な魅力的な住宅ソリューションとなりつつある。さらに、コンパクトな居住空間と効率的なライフスタイルを求める傾向から、市場は今後も成長を続ける見込みである。

ラテンアメリカにおける製造住宅市場の動向

ラテンアメリカでは、低所得層向け手頃な住宅オプションを求める政府の動きを受け、製造住宅市場が急速に拡大している。製造住宅は、ブラジルやメキシコなど特に深刻な被害を受けた地域で高まった住宅需要に応え、都市部・農村部を問わず、より迅速かつ経済的な住宅建設ソリューションを提供する。低コストと柔軟性が魅力として証明され、多くの住宅購入者にとって魅力的な選択肢となっている。

中東・アフリカにおける製造住宅市場の動向

都市化が進む中東・アフリカ地域では、手頃な価格の短期宿泊施設需要への解決策として製造住宅市場が台頭している。南アフリカやアラブ首長国連邦などでは、低所得者向け住宅、農村地域、労働者向けモジュール式住宅としてこうしたプロジェクトがより一般的である。支援インフラの整備に伴い、製造住宅は住宅需要に対する迅速かつ予算に優しい解決策となっている。

競争環境

キャブコ・インダストリーズ社

キャブコ・インダストリーズ社は1965年設立、米国アリゾナ州に本社を置くプレハブ住宅メーカーである。フェアモント・ホームズやフリートウッド・ホームズなどのブランド名で、低コスト住宅ソリューションを提供している。

チャンピオン・ホームビルダーズ社

チャンピオン・ホーム・ビルダーズ社は、1953年に設立された米国ミシガン州に本社を置くモジュラー住宅／移動式住宅企業です。住宅、ホスピタリティ、政府機関、遠隔地勤務者向けなど、多様な建設サービスを提供しています。

クレイトン・ホームズ社

クレイトン・ホームズ社は1956年創業のモジュラー住宅／製造住宅企業で、米国テネシー州に本社を置いています。 同社は購入者向けにプレハブ住宅のカスタマイズおよびスタイリング機能を提供しています。

その他の製造住宅市場プレイヤーには、ドミノ・ホームズ、スカイライン・チャンピオン・コーポレーション、カルモッド・プレファブリケイテッド・テクノロジーズ、ジェネラル・コーチ・カナダ、アイアンウッド・マニュファクチャード・ホームズ、カンバーランド・ジャパン株式会社、ナイト・モバイル・ホームズ株式会社などが含まれます。

世界の製造住宅市場における主要価格指標

原材料コスト
木材、鋼材、断熱材、その他の建築資材などの原材料価格の変動は、モジュラー住宅のコストに直接影響します。

人件費
賃金と労働力の確保状況は、製造住宅の生産コストに影響を与え、製造住宅市場の需要に影響を及ぼします。

エネルギーコスト

製造工程に必要な電力や燃料などのエネルギーコストは、生産経費に影響を与えます。

輸送・物流コスト

製造施設への資材輸送費、完成住宅の最終目的地への輸送費は、全体的な価格設定に影響します。

規制順守コスト

安全基準や環境基準を含む、地域・国家・国際的な建築基準や規制への対応コストは、製造住宅の最終価格に影響を及ぼす可能性があります。

技術革新

製造住宅の建設プロセスにおける新技術や革新への投資は、生産コストに影響を与える可能性があります。

市場需要

経済状況、消費者の嗜好、人口動態の傾向は、製造住宅の需要成長に影響を与えます。

土地コスト

製造住宅が設置される土地のコストは、全体的な手頃さに影響します。

競争

激しい競争は価格低下を招く可能性があり、一方、限られた競争はより高い価格設定を可能にします。

消費者信頼感と経済状況

一般的な経済状況と消費者信頼感は、購買力と製造住宅の需要に影響を与えます。

カスタマイズと機能

製造住宅で提供されるカスタマイズのレベルと追加機能は、価格設定と製造住宅の市場価値に影響を与えます。

世界の製造住宅市場の主要な需要指標

住宅の手頃さ

従来の住宅が高価になるにつれ、製造住宅のようなより手頃な代替住宅への需要が高まります。

経済状況

雇用率、賃金上昇率、消費者支出を含む経済全体の健全性は、製造住宅の需要に影響を与えます。

住宅不足

住宅不足に直面する地域では、製造住宅がより迅速で、しばしばより手頃な解決策を提供し、製造住宅の需要予測を押し上げます。

政府政策とインセンティブ

税制優遇措置、補助金、規制緩和を含む手頃な住宅を促進する政府の取り組みは、製造住宅の需要を大幅に押し上げる可能性があります。

退職と高齢化人口

高齢化が進むにつれ、退職者コミュニティにおいて、手頃な価格でメンテナンスの手間が少ない居住オプションの需要が高まると予想される。

自然災害と緊急住宅需要

自然災害発生後、製造住宅は一時的または恒久的な住宅ソリューションとして頻繁に利用され、需要の急増につながる。

環境・持続可能性への関心

持続可能な生活様式や環境に優しい建築への関心の高まりは、持続可能でエネルギー効率に優れた製造住宅の需要を牽引する可能性がある。

環境規制

従来の住宅建設に対する環境規制の強化は、環境負荷が比較的小さい製造住宅をより魅力的な選択肢とする。

世界の製造住宅産業のセグメンテーション

EMRのレポート「製造住宅市場レポートおよび予測 2025-2034」は、以下のセグメントに基づく市場の詳細な分析を提供します：

セクション数別内訳

• シングルセクション
• ダブルセクション
• マルチセクション

設置場所別内訳

• 私有地
• MHコミュニティ

用途別分類

• 住宅用
• 非住宅用

地域別分類

• 北米
  • アメリカ合衆国
  • カナダ

• 欧州
  • イギリス
  • ドイツ
  • フランス
  • イタリア
  • その他

• アジア太平洋
  • 中国
  • 日本
  • インド
  • ASEAN
  • オーストラリア
  • その他

• ラテンアメリカ
  • ブラジル
  • アルゼンチン
  • メキシコ
  • その他

• 中東・アフリカ
  • サウジアラビア
  • アラブ首長国連邦
  • ナイジェリア
  • 南アフリカ
  • その他

詳細情報

欧州の製造住宅市場

カナダの製造住宅市場

英国の製造住宅市場