❖本調査レポートの見積依頼/サンプル/購入/質問フォーム❖
世界のモジュール建築市場は、2024年に906億米ドルと評価され、2033年には1399億米ドルに達すると予測されており、2025年から2033年にかけて年平均成長率（CAGR）4.9%で成長する見込みです。2024年現在、ヨーロッパが市場を牽引し、34.1%以上の市場シェアを占めています。ヨーロッパ市場の成長は、建設におけるエネルギー効率への需要増加、災害に強い建物の必要性、費用対効果の向上と手頃な価格の住宅へのニーズ、建設期間短縮の緊急性、そして持続可能性への注目の高まりによって推進されています。
モジュール建築市場全体は、費用対効果が高く、時間短縮が可能な建設方法への需要増大によって活性化されています。現場での労働力と材料の廃棄物を最小限に抑える能力は、グリーンビルディングプロジェクトに適しています。都市化の進展と住宅の入手可能性のニーズも採用を促進しており、2024年には世界人口の57.5%が都市部に居住し、2050年には66%以上が都市部に住むと予測され、手頃な価格の住宅需要が急増しています。3Dプリンティングや先進材料などの技術革新は設計の柔軟性と建設品質を向上させ、グリーンビルディングやインフラ開発を奨励する政府政策も市場成長を後押ししています。ヘルスケア、教育、商業分野での応用拡大も業界の成長を促進しています。
米国もモジュール建築の主要な地域市場であり、住宅不足とインフラニーズに対応するための効率的な建設方法への需要増加が背景にあります。都市化と人件費の高騰も利用を促進し、米国人口の82.4%が都市部に居住しています。持続可能性プロジェクトや厳格な建築規制も、廃棄物削減とエネルギー効率最大化の観点からモジュール建築を支持しています。BIMなどの技術進歩は、設計精度とプロジェクト管理を向上させています。
市場の主要トレンドとしては、建設におけるエネルギー効率への需要の高まりが挙げられます。EU指令2012/27/EU（2023年改訂）のように、多くの国が厳しい省エネ目標を設定しており、モジュール建築は精密な製造と組み立てにより、断熱性とエネルギー制御を向上させ、熱性能を高め、冷暖房のエネルギー消費を大幅に削減します。また、地震、ハリケーン、洪水などの自然災害の増加により、災害に強い建物の必要性が高まっています。モジュール建築は、その堅固なフレーム構造と特定の設計機能の組み込みにより、従来の構造よりも高い耐久性と極端な力への耐性を提供します。
IMARC Groupの分析によると、市場はタイプ、モジュールタイプ、材料、最終用途に基づいて分類されます。タイプ別では、耐久性と強度において従来の建物に匹敵する恒久的な構造物への需要増加により、「恒久型」が2024年に約71.0%の市場シェアを占める最大のセグメントです。モジュールタイプ別では、既存の主要なフレームワークに依存して構造的完全性とサポートを提供する「主要構造に支持されるモジュール」が、2024年に約32.2%の市場シェアで市場をリードしています。このアプローチは、既存の建物に新しい建設を統合する必要がある都市開発プロジェクトや改修において特に好まれ、建築の柔軟性と建設の迅速化を可能にします。
モジュール建築市場は、効率性、コスト削減、品質管理、持続可能性、熟練労働者不足への対応といった複数の要因により、世界的に著しい成長を遂げています。特に、既存構造の強度を活用し、建設時間を大幅に短縮できる恒久型モジュール建築（PMC）が市場を牽引しており、2024年には市場シェアの約68.3%を占めると予測されています。PMCは、迅速な展開、コスト効率、高い品質、設計の柔軟性、そして建設現場での混乱を最小限に抑えるという利点を提供します。一方、移設可能型モジュール建築（RMC）も、一時的なニーズや柔軟性、再利用可能性の面で重要な役割を果たしています。
材料別に見ると、木材が2024年に約59.2%の市場シェアを占め、最も主要なセグメントとなっています。木材は、その持続可能性、手頃な価格、多用途性、再生可能資源であることから、環境に配慮した建築への需要増加と合致しています。軽量であるため、プレハブモジュールの輸送と組み立てが容易で、建設時間とコストを削減します。さらに、木材の優れた断熱・遮音性は、住宅や商業ビルにおいてエネルギー効率と快適性を向上させます。CLT（直交集成板）のようなエンジニアードウッド製品の進歩は、強度と耐久性を高め、多層構造の建設を可能にしています。
用途別では、住宅分野が2024年に約55.3%の市場シェアで圧倒的な優位性を示しています。これは、世界中で手頃な価格で拡張可能、かつ迅速に展開できる住宅ソリューションへの需要が高まっているためです。モジュール建築は、従来の工法よりも大幅に短い期間で高品質な住宅ユニットを現場で組み立てることで、このニーズに応えます。また、多様な建築様式や地域の建築基準に適応できる能力も市場成長を後押ししています。廃棄物の削減や材料の効率的な使用といった環境的利点も、持続可能な生活ソリューションを求める消費者の嗜好と一致し、市場拡大をさらに促進します。
地域別分析では、欧州が2024年に34.1%を超える最大の市場シェアを占めています。これは、持続可能性、エネルギー効率、先進的な建設手法への強い焦点、厳しい建築規制、グリーン建築を推進する政策に起因します。都市化の進展と手頃な価格の住宅需要の増加も市場を後押ししています。BIM（ビルディングインフォメーションモデリング）などの先進技術や高品質なプレハブ工法が広く利用され、建設速度と効率が向上しています。
米国は、北米のモジュール建築市場の91.70%以上を占めています。R&D支出の増加、手頃な価格の住宅需要、建設コストの上昇、迅速な納期への要求が市場成長の主要因です。特に都市部での住宅不足問題の解決に貢献しており、住宅および商業部門でオフサイト建築技術の採用が増加しています。
アジア太平洋（APAC）地域では、戦略的提携、投資の増加、政府のイニシアチブによりモジュール建築市場が活況を呈しています。例えば、シンガポールはインフラと住宅プロジェクトに27億ドル以上を投資する計画であり、インドの「国家インフラパイプライン」は5年間で1.4兆ドルをインフラ開発に投入します。これらの動きは、急速な都市化、住宅不足、環境に優しい建築慣行への需要に対応するため、モジュール建築への依存度が高まっていることを示しています。
欧州市場は、買収、都市化の進展、戦略的パートナーシップによって急速に成長しています。大規模な公共インフラプロジェクト（例：英国司法省による刑務所建設）や、持続可能なオフィスビルの開発（例：Lendleaseの合弁事業）において、モジュール建築が効率的で迅速なソリューションを提供しています。ラテンアメリカのモジュール建築市場も成長傾向にあります。
モジュール建築市場は、戦略的買収、持続可能性への関心の高まり、工業化、都市化、人口増加を背景に、ラテンアメリカと中東・アフリカ（MEA）地域で急速な成長を遂げています。
ラテンアメリカでは、2019年のATCOによるメキシコのモジュール建築メーカー買収（ATCO Espaciomovil）が需要を喚起。2018年にはブラジルのSysHausがスマート機能を備えた持続可能なモジュール住宅を導入し、環境志向のニーズに応えました。2022年には中国のVesselがメキシコにメガ工場計画を発表するなど、効率的で拡張性の高い建設ソリューションへの需要が拡大しています。
MEA地域では、都市化と人口増加が主要な推進力です。2019年にはAl Shafar Steel EngineeringがUAEで革新的なプレハブ式モジュール建築を発表。ドバイのLINQは2021年から住宅需要に対応するモジュール住宅建設を開始しました。2023年には韓国のSamsung C&Tがサウジアラビアの政府系ファンドとモジュール建築工場設立のMOUを締結し、先進建設技術への投資が活発化しています。
世界のモジュール建築市場の主要企業は、技術革新と製品提供を通じて成長を牽引しています。製造プロセスの効率化と拡張性向上のため、自動化やロボット工学への投資を強化。建築家、請負業者、政府機関との提携により、大規模な都市住宅や商業プロジェクトを推進しています。また、環境に優しい材料やエネルギー効率の高い設計を取り入れ、持続可能な実践を優先。BIM（Building Information Modeling）などのデジタルツールを活用してプロジェクトの精度向上、納期短縮、顧客満足度向上を図り、新興市場への拡大も進めています。
最新の動向として、2024年11月にはModule-T Prefabrikが米国市場に参入し、多様なモジュールソリューションを提供。2024年8月にはEIR Healthcareがブルックリンでモジュール式商業施設の起工を発表し、コストと時間の効率性を重視したモジュール建築の採用が注目されています。
本レポートは、2019年から2033年までのモジュール建築市場の包括的な定量的分析を提供し、市場セグメント、トレンド、予測、ダイナミクスを網羅しています。市場の推進要因、課題、機会、主要な地域および国レベルの市場を特定し、ポーターの5フォース分析や競争環境分析を通じて、市場の魅力と競争レベルを評価するのに役立ちます。
1 序文
2 調査範囲と方法論
2.1 調査目的
2.2 関係者
2.3 データソース
2.3.1 一次情報源
2.3.2 二次情報源
2.4 市場推定
2.4.1 ボトムアップアプローチ
2.4.2 トップダウンアプローチ
2.5 予測方法論
3 エグゼクティブサマリー
4 はじめに
4.1 概要
4.2 主要な業界トレンド
5 世界のモジュール建築市場
5.1 市場概要
5.2 市場実績
5.3 COVID-19の影響
5.4 市場予測
6 タイプ別市場内訳
6.1 恒久型
6.1.1 市場トレンド
6.1.2 市場予測
6.2 移設可能型
6.2.1 市場トレンド
6.2.2 市場予測
7 モジュールタイプ別市場内訳
7.1 四面型
7.1.1 市場トレンド
7.1.2 市場予測
7.2 開放型
7.2.1 市場トレンド
7.2.2 市場予測
7.3 部分開放型
7.3.1 市場トレンド
7.3.2 市場予測
7.4 複合モジュールとフロアカセット
7.4.1 市場トレンド
7.4.2 市場予測
7.5 主要構造体に支持されたモジュール
7.5.1 市場トレンド
7.5.2 市場予測
7.6 その他
7.6.1 市場トレンド
7.6.2 市場予測
8 材料別市場内訳
8.1 鉄骨
8.1.1 市場トレンド
8.1.2 市場予測
8.2 コンクリート
8.2.1 市場トレンド
8.2.2 市場予測
8.3 木材
8.3.1 市場トレンド
8.3.2 市場予測
8.4 プラスチック
8.4.1 市場トレンド
8.4.2 市場予測
8.5 その他
8.5.1 市場トレンド
8.5.2 市場予測
9 用途別市場内訳
9.1 住宅
9.1.1 市場トレンド
9.1.2 市場予測
9.2 商業
9.2.1 市場トレンド
9.2.2 市場予測
9.3 教育
9.3.1 市場トレンド
9.3.2 市場予測
9.4 小売
9.4.1 市場トレンド
9.4.2 市場予測
9.5 ホスピタリティ
9.5.1 市場トレンド
9.5.2 市場予測
9.6 ヘルスケア
9.6.1 市場トレンド
9.6.2 市場予測
9.7 その他
9.7.1 市場トレンド
9.7.2 市場予測
10 地域別市場内訳
10.1 北米
10.1.1 米国
10.1.1.1 市場トレンド
10.1.1.2 市場予測
10.1.2 カナダ
10.1.2.1 市場トレンド
10.1.2.2 市場予測
10.2 アジア太平洋
10.2.1 中国
10.2.1.1 市場トレンド
10.2.1.2 市場予測
10.2.2 日本
10.2.2.1 市場トレンド
10.2.2.2 市場予測
10.2.3 インド
10.2.3.1 市場トレンド
10.2.3.2 市場予測
10.2.4 韓国
10.2.4.1 市場トレンド
10.2.4.2 市場予測
10.2.5 オーストラリア
10.2.5.1 市場トレンド
10.2.5.2 市場予測
10.2.6 インドネシア
10.2.6.1 市場トレンド
10.2.6.2 市場予測
10.2.7 その他
10.2.7.1 市場動向
10.2.7.2 市場予測
10.3 ヨーロッパ
10.3.1 ドイツ
10.3.1.1 市場動向
10.3.1.2 市場予測
10.3.2 フランス
10.3.2.1 市場動向
10.3.2.2 市場予測
10.3.3 イギリス
10.3.3.1 市場動向
10.3.3.2 市場予測
10.3.4 イタリア
10.3.4.1 市場動向
10.3.4.2 市場予測
10.3.5 スペイン
10.3.5.1 市場動向
10.3.5.2 市場予測
10.3.6 ロシア
10.3.6.1 市場動向
10.3.6.2 市場予測
10.3.7 その他
10.3.7.1 市場動向
10.3.7.2 市場予測
10.4 ラテンアメリカ
10.4.1 ブラジル
10.4.1.1 市場動向
10.4.1.2 市場予測
10.4.2 メキシコ
10.4.2.1 市場動向
10.4.2.2 市場予測
10.4.3 その他
10.4.3.1 市場動向
10.4.3.2 市場予測
10.5 中東・アフリカ
10.5.1 市場動向
10.5.2 国別市場構成
10.5.3 市場予測
11 SWOT分析
11.1 概要
11.2 強み
11.3 弱み
11.4 機会
11.5 脅威
12 バリューチェーン分析
13 ポーターの5フォース分析
13.1 概要
13.2 買い手の交渉力
13.3 サプライヤーの交渉力
13.4 競争の程度
13.5 新規参入の脅威
13.6 代替品の脅威
14 価格分析
15 競争環境
15.1 市場構造
15.2 主要企業
15.3 主要企業概要
15.3.1 Algeco
15.3.1.1 会社概要
15.3.1.2 製品ポートフォリオ
15.3.2 Balfour Beatty plc
15.3.2.1 会社概要
15.3.2.2 製品ポートフォリオ
15.3.2.3 財務
15.3.2.4 SWOT分析
15.3.3 Bouygues
15.3.3.1 会社概要
15.3.3.2 製品ポートフォリオ
15.3.4 Etex Group
15.3.4.1 会社概要
15.3.4.2 製品ポートフォリオ
15.3.5 Guerdon LLC
15.3.5.1 会社概要
15.3.5.2 製品ポートフォリオ
15.3.6 KLEUSBERG GmbH & Co KG
15.3.6.1 会社概要
15.3.6.2 製品ポートフォリオ
15.3.7 Laing O’Rourke
15.3.7.1 会社概要
15.3.7.2 製品ポートフォリオ
15.3.7.3 SWOT分析
15.3.8 Larsen & Toubro Limited
15.3.8.1 会社概要
15.3.8.2 製品ポートフォリオ
15.3.8.3 財務
15.3.8.4 SWOT分析
15.3.9 Lendlease Corporation
15.3.9.1 会社概要
15.3.9.2 製品ポートフォリオ
15.3.9.3 財務
15.3.9.4 SWOT分析
15.3.10 Red Sea International
15.3.10.1 会社概要
15.3.10.2 製品ポートフォリオ
15.3.10.3 財務
15.3.11 スカンカAB
15.3.11.1 会社概要
15.3.11.2 製品ポートフォリオ
15.3.11.3 財務状況
15.3.11.4 SWOT分析
15.3.12 大成建設
15.3.12.1 会社概要
15.3.12.2 製品ポートフォリオ
15.3.12.3 財務状況
15.3.12.4 SWOT分析
図表リスト
図1: 世界: モジュール建築市場: 主要な推進要因と課題
図2: 世界: モジュール建築市場: 販売額（10億米ドル）、2019年～2024年
図3: 世界: モジュール建築市場予測: 販売額（10億米ドル）、2025年～2033年
図4: 世界: モジュール建築市場: タイプ別内訳（%）、2024年
図5: 世界: モジュール建築市場: モジュールタイプ別内訳（%）、2024年
図6: 世界: モジュール建築市場: 材料別内訳（%）、2024年
図7: 世界: モジュール建築市場: 用途別内訳（%）、2024年
図8: 世界: モジュール建築市場: 地域別内訳（%）、2024年
図9: 世界: モジュール建築（恒久型）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図10: 世界: モジュール建築（恒久型）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図11: 世界: モジュール建築（移設可能型）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図12: 世界: モジュール建築（移設可能型）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図13: 世界: モジュール建築（四面型）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図14: 世界: モジュール建築（四面型）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図15: 世界: モジュール建築（開放型）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図16: 世界: モジュール建築（開放型）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図17: 世界: モジュール建築（部分開放型）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図18: 世界: モジュール建築（部分開放型）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図19: 世界: モジュール建築（複合モジュールおよびフロアカセット）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図20: 世界: モジュール建築（複合モジュールおよびフロアカセット）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図21: 世界: モジュール建築（主要構造によって支持されるモジュール）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図22: 世界: モジュール建築（主要構造によって支持されるモジュール）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図23: 世界: モジュール建築（その他のモジュールタイプ）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図24: 世界: モジュール建築（その他のモジュールタイプ）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図25: 世界: モジュール建築（鋼）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図26: 世界: モジュール建築（鋼）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図27: 世界: モジュール建築（コンクリート）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図28: 世界: モジュール建築（コンクリート）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図29: 世界: モジュール建築（木材）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図30: 世界: モジュール建築（木材）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図31: 世界: モジュール建築（プラスチック）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図32: 世界: モジュール建築（プラスチック）市場予測: 販売額（100万米ドル）、2025年～2033年
図33: 世界: モジュール建築（その他の材料）市場: 販売額（100万米ドル）、2019年および2024年
図34：世界：モジュール建築（その他の材料）市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図35：世界：モジュール建築（住宅）市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図36：世界：モジュール建築（住宅）市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図37：世界：モジュール建築（商業）市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図38：世界：モジュール建築（商業）市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図39：世界：モジュール建築（教育）市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図40：世界：モジュール建築（教育）市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図41：世界：モジュール建築（小売）市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図42：世界：モジュール建築（小売）市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図43：世界：モジュール建築（ホスピタリティ）市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図44：世界：モジュール建築（ホスピタリティ）市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図45：世界：モジュール建築（ヘルスケア）市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図46：世界：モジュール建築（ヘルスケア）市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図47：世界：モジュール建築（その他の最終用途）市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図48：世界：モジュール建築（その他の最終用途）市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図49：北米：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図50：北米：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図51：米国：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図52：米国：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図53：カナダ：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図54：カナダ：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図55：アジア太平洋：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図56：アジア太平洋：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図57：中国：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図58：中国：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図59：日本：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図60：日本：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図61：インド：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図62：インド：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図63：韓国：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図64：韓国：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図65：オーストラリア：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図66：オーストラリア：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図67：インドネシア：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図68：インドネシア：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図69：その他：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図70：その他：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図71：欧州：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図72：欧州：モジュール建築市場予測：販売額（百万米ドル）、2025-2033年
図73：ドイツ：モジュール建築市場：販売額（百万米ドル）、2019年および2024年
図74: ドイツ: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図75: フランス: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図76: フランス: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図77: イギリス: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図78: イギリス: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図79: イタリア: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図80: イタリア: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図81: スペイン: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図82: スペイン: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図83: ロシア: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図84: ロシア: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図85: その他: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図86: その他: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図87: ラテンアメリカ: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図88: ラテンアメリカ: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図89: ブラジル: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図90: ブラジル: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図91: メキシコ: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図92: メキシコ: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図93: その他: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図94: その他: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図95: 中東およびアフリカ: モジュール式建設市場: 売上高 (百万米ドル), 2019年および2024年
図96: 中東およびアフリカ: モジュール式建設市場: 国別内訳 (%), 2024年
図97: 中東およびアフリカ: モジュール式建設市場予測: 売上高 (百万米ドル), 2025年～2033年
図98: 世界: モジュール式建設産業: SWOT分析
図99: 世界: モジュール式建設産業: バリューチェーン分析
図100: 世界: モジュール式建設産業: ポーターの5つの力分析
モジュール建築とは、建物の構成要素である「モジュール」を、建設現場とは別の工場で製造し、完成したモジュールを現場へ輸送して組み立てる工法を指します。この工法は、オフサイト建設やプレハブ工法の一種であり、工場で品質管理された環境下で製造されるため、高い品質と精度が期待できます。また、現場での作業期間が大幅に短縮されるため、工期の短縮やコスト削減、現場周辺への騒音・粉塵などの影響軽減にも貢献します。配管や電気配線、内装仕上げまで工場で施されることが多く、現場での作業を最小限に抑えることが可能です。
モジュール建築にはいくつかの種類があります。最も一般的なのは「体積モジュール」で、これは部屋やアパートの一区画、あるいは建物の一部といった、三次元の空間を構成するユニットを工場で製造するものです。次に、「パネル工法」では、壁、床、屋根などの平面的なパネルを工場で製造し、現場で組み立てます。体積モジュールに比べて現場での作業が多くなりますが、柔軟性が高いという特徴があります。「ハイブリッドシステム」は、体積モジュールとパネル工法、あるいは在来工法とモジュール要素を組み合わせる方法です。また、産業用途でよく見られる「スキッドマウントモジュール」は、機器室やデータセンターなど、特定の設備を搭載したモジュールをフレーム（スキッド）に乗せて輸送・設置するものです。
この工法は多岐にわたる用途で活用されています。住宅分野では、集合住宅、戸建て住宅、学生寮、ホテルなどに採用されています。商業施設ではオフィスビルや店舗、医療施設では病院や診療所の増築・新築、教育施設では学校や学生寮の建設に利用されます。特に、データセンター、発電所、遠隔地の施設、クリーンルームといった産業分野での需要も高まっています。災害時の仮設住宅や緊急時のオフィスなど、迅速な建設が求められる場面でもその真価を発揮します。
モジュール建築を支える関連技術も進化しています。設計段階では「BIM（Building Information Modeling）」が不可欠であり、設計の統合、干渉チェック、施工計画の最適化に貢献します。工場での製造においては、ロボット技術やデジタルファブリケーションが導入され、製造の自動化と精度向上を実現しています。軽量で高強度、かつ持続可能な「先進材料」の開発も進んでいます。モジュールの輸送と現場での組み立てを効率的に行うためには、「ロジスティクスおよび輸送管理」が極めて重要です。さらに、「AR（拡張現実）/VR（仮想現実）」技術は、設計の可視化、品質管理、現場での組み立て支援に活用され、「IoT（モノのインターネット）」は、輸送中のモジュール状態監視やスマートビル機能の実現に役立っています。